Ako sa dá použiť toto?
Podiel 3/15 na parcele so štrnástimi ďalšími spoluvlastníkmi. V teréne nemá hranicu. Nedá sa oplotiť ani zastavať. Predáva sa ťažko a pod cenou. Zvyčajne skončí v nájme za pár eur ročne.
Jednoduché pozemkové úpravy · § 8b zákona č. 330/1991 Zb.
Rozdrobené pozemky sa dajú usporiadať aj bez čakania na štát
KMSC sa špecializuje na jednoduché pozemkové úpravy podľa zákona č. 330/1991 Zb. Vedieme ich od prvého podkladu po zápis do katastra. Pracujeme pre obce a vlastníkov aj na vlastných projektoch.
- 11,9Spoluvlastníka pripadá v priemere na jednu parcelu
- ~12%Územia má úpravy hotové po viac ako tridsiatich rokoch
- § 8bRežim, ktorý sa dá otvoriť na žiadosť
Prečo je slovenská pôda taká rozdrobená
Uhorské dedičské právo delilo pôdu medzi všetkých potomkov. Z jedného poľa tak po generáciách vznikli desiatky podielov. Socializmus vlastníctvo nezrušil, len ho prekryl družstevnou držbou. Po roku 1989 sa rozdrobenosť naplno prejavila. Čísla pochádzajú z podkladov k štátnemu programu pozemkových úprav.
- 8,4 mil.vlastníckych parciel v katastri
- 4,4 mil.evidovaných vlastníkov pozemkov
- 100,7 mil.spoluvlastníckych vzťahov medzi nimi
- 22,7parcely v priemere pripadá na jedného vlastníka
Z rozdrobeného územia ucelené pozemky
Najprv sa určí obvod: zoznam parciel, ktorých sa konanie týka. Úrad konanie povolí, ak oň prejavia záujem vlastníci nadpolovičnej výmery obvodu. Nové usporiadanie schvaľujú vlastníci dvoch tretín výmery. Územie sa potom prerozdelí ako celok vrátane pozemkov tých, ktorí sa nezapojili. Hodnota aj výmera každého vlastníka zostávajú primerane zachované. Mení sa len usporiadanie.
Načo je taký pozemok dobrý
Ten istý kus zeme a tá istá výmera. Raz pred úpravou, raz po nej.
A ako toto?
Rovnaká výmera ako samostatný pozemok. Má hranicu aj prístup z cesty. Dá sa užívať, prenajať aj predať. Za cenu celého pozemku, nie podielu.
Ako prebieha jednoduchá pozemková úprava
Konanie vedie okresný úrad, pozemkový a lesný odbor. Nie je to súkromná dohoda. Je to správne konanie so zákonnými krokmi, lehotami a opravnými prostriedkami.
Prípravné konanie a žiadosť
Preverí sa vlastníctvo, hranice a zákonný dôvod úpravy. Výsledkom je žiadosť s preukázaným financovaním.
Žiadosť na okresný úradPovolenie a obvod
Úrad rozhodne, či úpravu povolí a ktorých parciel sa bude týkať. Od povolenia zákon obmedzuje nakladanie s pozemkami v obvode.
Rozhodnutie o povoleníPôvodný stav a zásady
Zistí sa skutočný stav vlastníctva v obvode. Potom sa schvália pravidlá, podľa ktorých každý dostane nový pozemok primeraný výmerou, druhom, bonitou aj polohou.
Súhlas vlastníkov 2/3 výmeryRozdeľovací plán a zápis
Nové pozemky sa zamerajú, vytýčia a zapíšu do katastra. Vznikajú nové listy vlastníctva. Pôvodné podiely zanikajú.
Nové listy vlastníctva
Ako sa konanie začína
Komplexné úpravy na celé katastrálne územie nariaďuje a financuje štát. Za tridsať rokov ich stihol na zhruba dvanástich percentách územia. Jednoduchú úpravu môže okresný úrad povoliť na žiadosť. Náklady nesie žiadateľ, ostatní vlastníci v obvode neplatia nič.
- 1
Na podnet obce alebo mesta
Obec potrebuje usporiadať rozdrobené územie, prístupové cesty alebo pozemky pod komunikáciami. Územie posúdime a pripravíme podklady aj žiadosť. Konanie vedieme až po zápis do katastra.
- 2
Na podnet vlastníkov
Skupina vlastníkov chce z podielov skutočné pozemky. Overíme zákonné podmienky a spočítame výmery. Potom povieme rovno, či to v danom území vyjde.
- 3
Z vlastnej iniciatívy
Kde pozemky vlastníme, konanie vyvoláme a financujeme sami. Zákon to umožňuje každému vlastníkovi v území. Sceľuje sa celý obvod, nielen naše pozemky.
Čo z toho má kto
Keď sa úprava spraví poriadne, každá strana niečo získa.
Obec a mesto
Vyporiadané pozemky pod komunikáciami, prístupové cesty a spoločné zariadenia. Bez čakania na štátny program. Financovanie sa dá zabezpečiť aj mimo rozpočtu obce. Posúdenie územia robíme bezplatne.
Vlastník pozemku
Z podielu na papieri konkrétny pozemok s hranicou a prístupom. Dá sa prenajať, oplotiť, darovať alebo predať. Konanie ho nič nestojí. Vyrovnanie dostáva v pozemku.
Poľnohospodár a užívateľ
Súvislé hony s prístupom namiesto roztrúsených pásov. Menej prejazdov a menej sporov o hranice. Nájomné zmluvy sedia na skutočne obhospodarovanej pôde.
Navrhovateľ
Nesie náklady aj riziko, že úrad žiadosť zamietne. Jeho záujmom je celistvé a právne čisté územie. Legitímne je to vtedy, keď je záujem otvorene priznaný a získajú aj ostatné tri strany.
Ako pracujeme
Pozemková úprava stojí na troch profesiách naraz. Máme ich pod jednou strechou. Konanie vedieme od prvého podkladu po zápis do katastra.
- 1
Geodézia a projekt
Zameriame skutočný stav a zostavíme register pôvodného stavu aj rozdeľovací plán. Nové hranice vytýčime v teréne. Autorizovaný geodet je súčasťou tímu.
- 2
Právne vyporiadanie
Dohľadávame dedičov, riešime neznámych vlastníkov, opravujeme chyby v katastri a rokujeme so Slovenským pozemkovým fondom. Tu sa rozhoduje o dĺžke celého konania.
- 3
Rokovanie s vlastníkmi
Stretávame sa s vlastníkmi a vysvetľujeme. Hľadáme riešenie prijateľné pre obec aj vlastníkov. Kvórum dáva zákon, projekt drží dôvera.
Čo úprava neurobí
Tri hranice, ktoré rozhodujú o zmysle aj dôveryhodnosti každého projektu.
Nerobí z ornej pôdy stavebný pozemok
Úprava územný plán nemení, iba naň nadväzuje. Súlad preveruje úrad už v prípravnom konaní. O výstavbe rozhoduje obec v samostatnom verejnom konaní.
Neberie pôdu a nevypláca ju
Vyrovnanie sa poskytuje v pozemkoch primeraných druhom, výmerou, bonitou aj polohou. Peňažné vyrovnanie je zákonná výnimka pre výmery do 400 m² a len so súhlasom vlastníka. Udelený súhlas sa už nedá vziať späť.
Nestane sa to rýchlo ani všade
Konanie trvá spravidla dva až štyri roky. Od povolenia je nakladanie s pozemkami v obvode obmedzené. Bez zapísaného registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) ho úrad nepovolí. Sú územia, kde poctivá odpoveď znie nie.
